В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности недвижимости (в том числе и квартиры) к покупателю происходит по договору купли-продажи недвижимого имущества с последующей государственной регистрацией.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги появляется у собственника с момента, когда возникает право собственности на помещение (квартиру). Данная норма закреплена в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К сожалению, при покупке недвижимости можно столкнуться с неприятной ситуацией – предыдущий собственник накопил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее – ЖКУ).

В связи с этим несколько советов покупателю (новому собственнику), которые позволят ему избежать подобной ситуации:

• до заключения сделки следует получить от продавца квартиры справки, которые подтверждают отсутствие долгов по жилищно-коммунальным платежам. Такой документ выдает управляющая и ресурсоснабжающие организации. Срок действия справки – 10 дней;
• при заключении сделки в передаточном акте нужно отразить фактические показания приборов учета коммунальных ресурсов (электрическая энергия, холодная, горячая вода, газ, отопление);
• в случае если вы согласны взять на себя обязанность по закрытию долга продавца за ЖКУ, заключите с ним дополнительный договор, оформленный через нотариуса.

Важно понимать, что задолженность за ЖКУ при покупке квартиры – это обязательство прошлого хозяина, не исполненное перед управляющей компанией (ресурсоснабжающей организацией). Новый владелец не имеет к этому долгу никакого отношения.

Исключение - оплата расходов за капитальный ремонт. Вместе с правом собственности на помещение к новому владельцу переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по этому платежу (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

При этом необходимо обратить внимание граждан на то, что оплачивать ЖКУ нужно вовремя и в полном объеме, если такая возможность есть, и не накапливать задолженность намеренно. Небрежное отношение к оплате ЖКУ, в конечном счете, приведет к взысканию задолженности в судебном порядке.

На сегодняшний день в районе имеются пункты приема платежей, где можно произвести оплату за ЖКУ, в том числе:

- в кассе ресурсоснабжающей организации;

- в отделении почтовой связи;

- в отделении Сбербанка России.

Также в отделении Сбербанка России установлен банкомат Банка, благодаря которому потребители получили возможность платить за коммунальные и другие услуги без квитанций.

Кроме всего этого жители района имеют возможность оплачивать квитанции за ЖКУ не выходя из дома, с помощью онлайн сервисов:

- Государственная информационная система ЖКХ;

- Госуслуги;

- «Сбербанк ОнЛайн».

Комитет ЖКХ администрации района