Капитальный ремонт — важный этап в жизни многоквартирного дома. С каждым годом эксплуатации общедомового имущества, состояние конструктивов ухудшается, тем самым доставляя неудобство проживающим в доме. Хабаровский краевой фонд капитального ремонта помогает жильцам многоквартирных домов с организацией капитального ремонта от планирования до приемки работ, а также в течение всего гарантийного срока представляет интересы граждан в случае выявления недостатков в ремонте.

Гарантийный срок на капитальный ремонт — период, в течение которого подрядная организация несёт ответственность за качество выполненных работ. Отсчет гарантийного срока начинается с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ. В соответствии с п. 2.11 ст. 182 ЖК РФ гарантия на капитальный ремонт составляет - 5 лет.

Кроме этого, впервые понятие гарантийного срока определено новым ГОСТ Р 56193-2024, который вступил в силу 1 августа 2024 года.

Стандарт устанавливает общие требования для региональных операторов и владельцев спецсчетов к проведению капитального ремонта, а также к управляющим организациям.  В частности УО обязана обеспечивать  доступ ко всем конструктивным элементам, внутридомовым инженерным системам многоквартирного дома, во все помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, уборку помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, от бытового (строительного) мусора, откачку воды и стоков из подвалов, дезинсекцию и дератизацию подвалов, предоставление точек подключения электроэнергии и водоснабжения в целях производственной необходимости по запросу подрядчика. А также, УО обеспечивает выявление недостатков после капремонта в период гарантийного срока, в том числе по обращениям жителей.

Фонд капитального ремонта, в свою очередь, тоже уделяет особое внимание сигналам от собственников о выявлении в течение гарантийного срока недостатков в ремонте и оперативно реагирует на подобные обращения. Факт недостатка в ремонте проверяется выездной комиссией, и если по результатам обследования случай будет признан гарантийным, то работы по устранению этого недостатка будут выполнены за счет средств подрядной организации, ее силами и в разумные сроки.

Если недостатки ремонта и дефекты появились в следствии ненадлежащего обслуживания, эксплуатации конструктива дома или повреждения возникли в результате неправомерных действий жильцов дома или третьих лиц – такие случаи не являются гарантийными. 

Пресс-служба НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта»