Уважаемые жители Охотского муниципального округа!

Администрация Охотского муниципального округа Хабаровского края (далее – администрация округа) доводит до вашего сведения, что с 29.06.2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

Законом определяется порядок проведения органами местного самоуправления мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и направления соответствующих сведений в Росреестр. Отдельно определяется процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.  Ранее учтенными объектами недвижимости считаются те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года) и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Реализация положений закона во многом повысит качество содержащихся в ЕГРН данных с одной стороны, с другой – повысит степень защиты имущественных интересов (прав собственности и иных вещных прав на нее) правообладателей ранее учтенной недвижимости. При этом Закон не повлечет за собой дополнительных финансовых расходов со стороны правообладателей.

Обращаем особое внимание на то, что реализация Закона № 518-ФЗ не повлечет никаких санкций (штрафов) в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Поскольку государственная регистрация ранее возникших прав на такие объекты не является обязательной и осуществляется по желанию их правообладателей.

Наоборот, нововведение станут дополнительной мерой по защите прав имущественных интересов тех лиц, которые оформили свои права много лет назад.

Без надлежащих правоустанавливающих документов, то есть без внесения актуальных сведений в ЕГРН, правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости не сможет его продать, подарить или передать по наследству. Так же наличие в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости убережет от мошеннических действий с их имуществом.

Правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости по желанию может сам обратиться в ближайший Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Из документов потребуется документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ, содержащий отметку о ранее возникшем праве ( договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи в собственность граждан, свидетельство о праве на  наследство по закону, договор мены) и заявление о государственной регистрации ранее возникшего права.

Так же администрация округа будет заниматься выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости путем обращения к своим архивам и получения соответствующей информации у других органов власти (органы внутренних дел, органы ЗАГС, налоговые органы, пенсионный фонд) и нотариусов.

После проведения указанных мероприятий администрация округа подготавливает проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, или иное заинтересованное лицо вправе представить возражения относительно сведений, содержащихся в проекте решения о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости. В этом случае решение о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости не принимается, а администрация городского поселения вправе обратиться в суд с требованием о внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Администрация округа рекомендует указанной категории граждан (правообладателей) самостоятельно принять меры для внесения сведений в ЕГРН о ранее возникших правах на объекты недвижимости в соответствии с положениями ст. 69 Закона в целях защиты своих имущественных прав и законных интересов.

Так же стоит отметить, что в соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации за государственную регистрацию возникшего права на объект недвижимости, до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная пошлина не уплачивается.

Публикуем для ознакомления Перечень ранее учтенных объектов недвижимости (жилые дома, жилые помещения, объекты незавершенного строительства, земельные участки), расположенных на территории Охотского муниципального округа хабаровского края.

Просим вас ответственно отнестись к данной информации с целью избежание в дальнейшем конфликтных ситуаций.

По всем возникающим вопросам обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального округа:

- ул. Ленина, д. 1, третий этаж, кабинет 6 (Полоротова Елена Владимировна, тел. 8(42141)9-20-45)

- ул. Ленина, д. 16, кабинет 32 (Джамалдинова Анастасия Юрьевна и Луцкая Надежда Валерьевна, тел. 8(42141)9-20-75).