Капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется за счет обязательных взносов собственников помещений, которые вправе принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными статьей 175 Жилищного кодекса РФ.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем установленный минимальный размер такого взноса.

В Охотском районе капитальный ремонт осуществляется за счет обязательных взносов собственников помещений в фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае, сформированный на счете некоммерческой организации «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

Предельные сроки проведения региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов определены региональной Программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства РФ Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр.

Внесение в региональную программу изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, предусмотренного Жилищным кодексом РФ.

В рамках капитального ремонта проводятся работы по ремонту крыши, подвальных помещений, фундамента домов; ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Прошу обратить внимание на то, что замена окон, радиаторов отопления покраска, поклейка обоев, побелка и т.д. относится к видам работ по текущему ремонту, согласно договору социального найма жилого помещения. Смотрите, что прописано в вашем договоре. Текущий ремонт – это обязанность (собственника) нанимателя жилого помещения.

Для консультации по вопросам, связанным с реализацией указанного мероприятия Вы можете обратиться в администрации сельских либо городского поселения «Рабочий поселок Охотск» (смотря в каком поселении Вы проживаете).

                                                                          Ведущий специалист комитета ЖКХ администрации района А. Кулакова