Проанализировав поступившие вопросы от жителей района ответим нанаиболее часто задаваемые.

1. Какие дома признаются аварийным?

В соответствии с пунктом 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

2. На какие условия расселения могут рассчитывать жители аварийного дома?

Наниматели помещений в аварийном доме переселяются также на условиях социального найма, в равнозначные помещения.

Собственники помещений в аварийном доме имеют право на получение возмещения его стоимости (с учетом стоимости земельного участка) в денежной форме.Если это предусмотрено региональной программой переселения граждан из аварийного жилья, собственникам могут быть предоставлены равноценные жилые помещения.

Выплата возмещения или предоставление жилого помещения взамен помещения в аварийном доме осуществляется на основании соглашения с собственником помещения в аварийном доме. Также по соглашению с гражданами им могут предоставляться жилые помещения, находящиеся в другом населенном пункте.

Если собственник не соглашается на предлагаемые ему условия по выплате выкупной стоимости и предоставления ему другого помещения, орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования этим помещением, если в собственности у него нет иных жилых помещений, - на срок не более чем на шесть месяцев после предоставления ему возмещения.

3. Можно ли продать (купить) квартиру в аварийном доме?

Какого-либо запрета на куплю-продажу жилых и нежилых помещений в аварийном доме законодательством не установлено.При этом законодательство содержит ряд ограничений – нельзя продать квартиру в аварийном доме в следующих случаях:

- если на момент подписания договора купли-продажи вынесено решение суда о выселении собственника;

- если владелец помещения уже не имеет права собственности на жилье, так как подписал договор с региональными органами власти о выплате выкупной стоимости или получении жилья взамен ранее занимаемого.

Для консультации по вопросам, связанным с реализацией указанных мероприятий Вы можете обратиться вадминистрацию района, администрации сельских либогородского поселения «Рабочий поселок Охотск» (смотря в каком поселении Вы проживаете).