Согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ в перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме входят: ремонт внутридомовых инженерных систем (электричества, отопления, горячей и холодной воды, газа, водоотведения), ремонт крыши, ремонт подвалов, ремонт фасада, ремонт фундамента.

Субъект РФ вправе дополнить указанный перечень работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Жители дома тоже имеют право расширить список работ. Для этого собственникам помещений нужно на общем собрании проголосовать за то, чтобы ежемесячный взнос на капремонт превышал минимальные значения. Тогда все, что пойдет сверх минимума, собственники смогут тратить на ремонт дома по своему усмотрению.

Обращаем внимание на то, что замена окон, радиаторов отопления, покраска, поклейка обоев, побелка и т.д. относится к видам работ по текущему ремонту.

Для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта субъектом РФ формируется и утверждается региональная программа капитального ремонта, которая содержит перечень всех многоквартирных домов в регионе, перечень услуг и работ по капремонту, сроки проведения капремонта в домах. Региональная программа ежегодно актуализироваться.

В Хабаровском крае постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы.

В краевую программу не включаются: многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов; в которых совокупная стоимость услуг и работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Правительством края; в отношении которых на дату утверждения или актуализации краевой программы приняты решения о сносе или реконструкции; в которых имеется менее чем пять квартир; расположенные на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением установленных законом случаев.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, на 2022 год установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2021 № 267-пр в расчете на 1 квадратный метр помещения.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован органом местного самоуправления принимается решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Для консультации по вопросам, связанным с реализацией указанного мероприятия, Вы можете обратиться в администрации поселений и района.