Мне выдали сертификат на руки, какие мои дальнейшие действия?

В первую очередь Вам необходимо в течение 3 месяцев с даты выдачи сертификата сдать его в уполномоченное отделение Банка по месту проживания или приобретения жилого помещения для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. Сертификат, представленный в Банк по истечении 3-месячного срока с даты его выдачи, Банком не принимается. Счет открывается только на владельца сертификата. Открытие и обслуживание банковского счета осуществляется за счет владельца сертификата. Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия сертификата. Бланк сертификата сдается в Банк при заключении договора банковского счета и обратно не возвращается.

Информация о банках, участвующих в реализации подпрограммы, указана на странице ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России (https://pvgo.ru/gzhs/banki/):

1) ПАО «Сбербанк»;

2) Акционерный банк газовой промышленности «ГАЗПРОМБАНК»;

3) АО «ГЕНБАНК» (в том числе работает в Республике Крым и городе Севастополе).

В этом году я получила сертификат в связи с выездом из северных районов, на состав семьи 2 человека (я и внучка). Можем ли мы купить по данному сертификату два жилых помещения?

Владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение (жилые помещения) как на первичном, так и на вторичном рынках жилья у физических и юридических лиц (в том числе индивидуальный жилой дом или его часть), отвечающее требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса РФ, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек, при условии, что указанные постройки улучшают жилищные условия).При приобретении двух и более жилых помещений договоры на жилое помещение и выписки ЕГРН должны представляться в Банк одновременно.

Могу ли я использовать еще и материнский капитал вместе с сертификатом?

Да, распорядитель счета имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

На что нельзя использовать социальную выплату?

Не допускается использование социальной выплаты:

- на уплату штрафов;

- на уплату комиссий;

- на уплату пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу);

- использование нотариального обязательства, при направлении средств социальной выплаты на погашение кредита/займа.

Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер), за исключением случая приобретения доли в праве общей собственности на жилое помещение у указанных лиц, при котором жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи.

Если по разным причинам человек не может лично представить сертификат в банк, может ли за него это сделать другой человек по доверенности и должна ли это быть генеральная доверенность?

В соответствии со статьями 182 и 185 Гражданского кодекса РФ владелец сертификата на совершение всех необходимых действий по приобретению жилья может уполномочить доверенное лицо. При этом доверенность должна быть не генеральная, а специальная, т.е. каждое действие, на которое уполномочивается поверенный, должно быть записано в доверенности, например:

1. право сдачи сертификата в уполномоченный Банк;
2. право на открытие договора банковского счета (перевод договора обслуживания банковского счета в случае, если он был открыт в регионе России, отличном от субъекта, указанного в сертификате) на имя владельца сертификата;
3. право на заключение от имени владельца сертификата и членов его семьи договора на жилое помещение;
4. право регистрации договора на жилое помещение и возникших по нему прав собственности в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта Российской Федерации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5. право на предъявление договора на жилое помещение и других необходимых для реализации сертификата документов в уполномоченный Банк на оплату и получение справки об оплате.

Могу ли использовать социальную выплату для покупки квартиры в строящемся доме?

С 2019 года такая возможность появилась. Разрешается приобретение строящегося жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. При этом перечисление субсидии допускается только на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве. Эскроу – счет – специальный условный счет, на котором учитываются денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Данный счет позволит максимально защитить интересы всех сторон сделки.